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Facteurs de grands investissements immobiliers locatifs résidentiels

Avant de vous laisser prendre à penser que chacun de ces facteurs doit être parfait avant d'acheter un bien locatif, sachez qu'il est rare que ce soit le cas. Votre objectif est d'essayer de maximiser chacun de ces éléments du mieux que vous le pouvez, et parfois l'un peut être plus important que d'autres. Voici les facteurs que vous recherchez dans un excellent investissement locatif résidentiel, unifamilial ou copropriété: Localisation: Oui, vous pouvez le dire trois fois, car l'immobilier est une question de localisation. Vous ne voudriez pas louer une maison au milieu d'un parking de supermarché, mais une maison près d'une ceinture verte ou d'un parc pour vos enfants pourrait être parfaite. Rentabilité: l'emplacement fait partie de ce facteur. Cependant, si une maison est bien située, mais que la concurrence est rude, ce n'est peut-être pas le meilleur investissement. Lorsque de nombreuses locations sont disponibles et que les propriétaires offrent des incitatifs, ce n'est peut-être pas le bon moment. Lorsqu'il y a peu de locations disponibles, non seulement vous êtes en mesure de mieux occuper une propriété, mais vous pouvez exiger des loyers plus élevés en même temps. Dépenses: C'est relatif, car les taxes foncières sont une dépense majeure, mais certaines zones exigent des loyers élevés en raison des commodités de la région, de sorte que les taxes sont également plus élevées. Si vous pouvez compenser les dépenses avec les flux de trésorerie mensuels restants, alors c'est un avantage. Appréciation: Bien que les flux de trésorerie soient la principale considération, l'appréciation de la valeur au fil du temps est importante. Il existe deux façons de constituer une valeur nette dans une propriété locative, l'appréciation de la valeur et le remboursement de l'hypothèque. Un effet de levier intelligent de vos investissements peut être utilisé pour développer votre portefeuille en utilisant les capitaux propres dans les propriétés possédées. Ce sont vos principales considérations, bien sûr, vous examinerez l'âge de la propriété, les réparations prévues au fil du temps et les améliorations nécessaires. En suivant ces conseils vous pouvez envisagez d'être un très bon rentier en 4 ans avec Laurant Lalague.

 

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