Depuis deux ans, la création du statut lmnp dope la vente des résidences neuves. En effet, les avantages fiscaux proposés dans le cadre du dispositif Pinel encourage les citoyens à investir via une agence immobilière en ligne. Cependant, beaucoup de personnes ignorent que cette loi fut aussi élargie aux anciens logements et dans ce cas précis, quand le déficit foncier est pris en compte, la défiscalisation devient plus intéressante. Faisons le point.
Les acheteurs bénéficient de réductions fiscales
Grâce à la loi Pinel, les ventes de résidences neuves destinées à la location ont augmenté de 43,8% entre 2014 et 2015. Cette réglementation se distingue par sa souplesse et permet ainsi à l’investisseur de récupérer une partie de son investissement sous la forme de réduction fiscale. Par exemple, sur une période de 12 ans, le montant des versements effectués par le Trésor public pourrait atteindre jusqu’à 21% du prix du logement. Au cas où l’acheteur se tourne vers l’immobilier ancien, il bénéficierait d’avantages plus conséquents.
Ils gagneront plus s’ils achètent une ancienne résidence
Grâce au lmnp, l’acheteur bénéficie des avantages offerts dans le cadre du dispositif Pinel, même si le logement concerné est ancien. Cependant, s’il active le déficit foncier et réalise immédiatement d’importants travaux de rénovation, la défiscalisation bondirait en conséquence. Par exemple, un ménage qui investit 200.000 euros sur neuf ans et imposé à 41% défiscalisera 11.000 euros de plus que celui qui a acheté un logement neuf.
Par ailleurs, les résidences anciennes sont souvent localisées en pleine centre-ville, un endroit stratégique qui attire les locataires. Par conséquent, le montant mensuel des loyers sera plus élevé. De plus, contrairement aux nouvelles constructions, on peut se faire une idée précise sur les avantages et les éventuels défauts d’une maison lors d’une visite sur terrain.
Depuis que les normes environnementales ont évolué, la rénovation des logements anciens doit respecter certains critères. Ainsi, il faut confier la gestion de son dossier à un professionnel rompu à ce genre d’exercice.
